Σε ισχύ ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές από το 2006- Διατηρείται φόρος μεταβίβασης και ΦΜΑΠ
Επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και φόρου υπεραξίας σε εκείνες που θα μεταβιβάζονται από «δεύτερο χέρι» προβλέπει το νομοσχέδιο για τα ακίνητα που θα κατατεθεί στη Βουλή αμέσως μόλις εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη της ΕΕ για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από το ΦΠΑ.
Επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και φόρου υπεραξίας σε εκείνες που θα μεταβιβάζονται από «δεύτερο χέρι» προβλέπει το νομοσχέδιο για τη φορολογία στα ακίνητα, που θα κατατεθεί στη Βουλή αμέσως μόλις εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη της ΕΕ για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από το ΦΠΑ.
O υπουργός Oικονομίας Γ.Αλογοσκούφης επεξεργάζεται τις τελευταίες λεπτομέρειες, ώστε το νομοσχέδιο να κατατεθεί στη Βουλή νωρίτερα από το φθινόπωρο και οπωσδήποτε μόλις καταφθάσει η έγκριση των Βρυξελλών.
To τελικό σχέδιο των φορολογικών αλλαγών στα ακίνητα, σύμφωνα με «Το Βήμα», θα προβλέπει:
– Επιβολή ΦΠΑ 19% στις μεταβιβάσεις των οικοδομών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδίδεται μετά την 1.1.2006. O κ. Αλογοσκούφης θεωρεί ότι ο φόρος προστιθέμενης αξίας θα λειτουργήσει εξυγιαντικά για τον κατασκευαστικό χώρο και η διαδεδομένη ως σήμερα φοροδιαφυγή θα συλληφθεί στο συντριπτικά μεγαλύτερο μέρος της.
– Η μεταβίβαση για δεύτερη φορά οικοδομής, της οποίας η άδεια θα εκδοθεί μετά την 1.1.2006, δεν θα υπόκειται σε ΦΠΑ ούτε σε φόρο μεταβίβασης. Θα φορολογείται με φόρο υπεραξίας 10% η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης.
Σύμφωνα με τον κ. Αλογοσκούφη, η επιβολή φόρου υπεραξίας θα αφορά μόνο τις οικοδομές που θα αναγερθούν μετά την εφαρμογή του νέου νόμου «καθ΄ όσον είναι αδύνατον να υπολογισθεί η τιμή αγοράς σε ένα παλαιό ακίνητο».
Αυτό που απομένει να γίνει και το υπουργείο Oικονομίας δεν έχει καταλήξει ακόμη στο ποσοστό αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, που θα «συνοδεύσει» την επιβολή του ΦΠΑ.
Σε ορισμένες περιοχές, όπου η εμπορική αξία των ακινήτων έχει ανέβει- οι ειδικοί της αγοράς αναφέρουν ως τέτοιες αυτές που βρίσκονται εκατέρωθεν της Αττικής οδού και όσες εξυπηρετούνται με το μετρό ή το τραμ-, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα είναι σημαντική, ενώ σε άλλες θα έχουν εξίσου σημαντική μείωση, αφού οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν συγκράτηση.
– Η μεταβίβαση παλαιών οικοδομών, όσων δηλαδή η οικοδομική άδεια εξεδόθη πριν από την εφαρμογή του νέου νόμου (1.1.2006), θα υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης, όπως και σήμερα. «Ισως τον μειώσουμε ελαφρώς» λέει ο κ. Αλογοσκούφης, επισημαίνοντας πως αυτό θα εξαρτηθεί από την πορεία των δημοσιονομικών.
Δεν προβλέπονται αλλαγές στα υπόλοιπα θέματα της φορολογίας κεφαλαίου, όπως είναι για παράδειγμα ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Πάντως η πρώιμη, από τον Ιανουάριο, ανακοίνωση των αλλαγών στη φορολογία ακινήτων έχει αφυπνίσει την οικοδομή, καθώς πολλοί έσπευσαν να προλάβουν μεταβιβάσεις και ανεγέρσεις νέων οικοδομών πριν από την εφαρμογή του ΦΠΑ.
Τούτο ικανοποίησε το υπουργείο Oικονομίας, που θεωρεί την οικοδομική δραστηριότητα σημαντικό μοχλό ο οποίος κινεί τη μεταολυμπιακή οικονομία αλλά φέρνει και σίγουρα έσοδα στα δημόσια ταμεία.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τετάρτη 21.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/daniel-joshua-Vxr9QbwI3hQ-unsplash-1-315x220.jpg)
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-127x85.jpg)
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442