Έως και 20% οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

28

Σημαντικές αναταράξεις στην κτηματαγορά αναμένεται να επιφέρει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που επεξεργάζεται αυτό το διάστημα το υπουργείο Oικονομικών με τις αρμόδιες υπηρεσίες των δήμων και κοινοτήτων ολόκληρης της επικράτειας, ενώ ήδη αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές σπεύδουν να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους πριν από την εφαρμογή των νέων αυξημένων τιμών προκειμένου να μην επιβαρυνθούν υπέρμετρα από το νέο έτος.

Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας Το Βήμα, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα κυμαίνονται περί το 20%, ωστόσο οι τιμές ζώνης υπολείπονται των αγοραίων σε ορισμένες περιπτώσεις σε ποσοστό ως και 160%. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν τελικά εφαρμοστεί ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και δεν αναβληθεί εκ νέου η εφαρμογή του, τότε θα πρέπει να υπάρξει γενναία αύξηση των τιμών ζώνης προκειμένου να λειτουργήσει η νέα φορολογία προς όφελος των εσόδων του Δημοσίου.

Από τη μεριά του ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠOΜΙΔΑ) Στρ.Παραδιάς τονίζει ότι οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να διατηρηθούν ως συμβολικά μεγέθη και όχι ως μεγέθη που θα ανταγωνίζονται τις πραγματικές αξίες της αγοράς, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι «ουαί και αλίμονο στους ιδιοκτήτες αυτής της χώρας εάν εφαρμοστούν με αντικειμενικές αξίες εφάμιλλες της αγοράς οι φόροι κληρονομιάς, γονικής παροχής, μεταβίβασης και το πόθεν έσχες».

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ΠOΜΙΔΑ έχει προτείνει μικρή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καθώς εκτιμάται ότι η κτηματαγορά βρίσκεται σε καθοδική τάση. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠOΜΙΔΑ, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επιδρά ανατιμητικά στις τιμές της αγοράς, αναρριπίζει πληθωριστικές τάσεις και προσδοκίες και αυξάνει δραματικά το φορολογικό κόστος, κυρίως των οικογενειακών δικαιοπραξιών.

Για τον λόγο αυτόν η ΠOΜΙΔΑ προτείνει ήπια αύξηση 10%-15% σε όλες τις τιμές ζώνης από 1.1.2006 που θα εφαρμόζεται σε όλες τις φορολογίες και στο «πόθεν έσχες» και καθιέρωση ειδικού αυξητικού «συντελεστή ΦΠΑ» για την επιβολή ΦΠΑ με «πραγματικές» αξίες ακινήτων, που θα προσδιορίζεται κατά δήμο και ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος επί την τιμή ζώνης θα δίδει την «πραγματική αξία» επιβολής ΦΠΑ.

Στο μεταξύ, όπως αναφέρει η Ελευθεροτυπία, συνεχίζεται η μάχη που δίνει το υπουργείο Οικονομίας με τις υπηρεσίες των χωρών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης προκειμένου να πετύχει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τη νεόδμητη πρώτη κατοικία. Τα μηνύματα είναι θετικά, αλλά το ζήτημα θα έχει ξεκαθαρίσει έως τις 15 Ιουλίου, οπότε ολοκληρώνεται ο κύκλος των επαφών.

Εντούτοις, αν δεν γίνει αποδεκτό το ελληνικό αίτημα, τότε θα προωθηθεί από ελληνικής πλευράς η υπαγωγή της πρώτης κατοικίας σε πολύ χαμηλό συντελεστή 4,5% ή 9% που προβλέπεται από την κοινοτική οδηγία, ενώ για οποιαδήποτε άλλη νεόδμητη κατοικία πέραν της πρώτης θα ισχύει ΦΠΑ 19%.

Οποιαδήποτε άλλη εξέλιξη θα οδηγήσει σε επιβάρυνση για όσους προγραμματίζουν την αγορά νεόδμητης πρώτης κατοικίας, δεδομένης και της αναμενόμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες εκτιμάται ότι θα ανακοινωθούν από το Σεπτέμβριο.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ