Χωρίς ΦΠΑ η πρώτη κατοικία – Παραμένει ο φόρος μεταβίβασης
Oριστικά εκτός ΦΠΑ μένει η πρώτη κατοικία, καθώς το υπουργείο Οικονομικών πήρε το πράσινο φως από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Ωστόσο, όσοι αγοράζουν νεόδμητη πρώτη κατοικία θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης για την αξία του ακινήτου που ξεπερνά το αφορολόγητο.
Oριστικά εκτός ΦΠΑ μένει η πρώτη κατοικία. O ΦΠΑ θα επιβληθεί από την 1/1/2006 με συντελεστή 19% αλλά στα νεόδμητα ακίνητα που αγοράζονται ως δευτερεύουσα κατοικία.
Όπως αναφέρουν Τα Νέα, το υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών πήρε το πράσινο φως από την Ευρωπαϊκή Ένωση ώστε να εξαιρεθεί από τον ΦΠΑ η αγορά καινούργιου διαμερίσματος ως πρώτη κατοικία. Oι φορολογούμενοι, ωστόσο, που αγοράζουν νεόδμητη πρώτη κατοικία θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης για την αξία του ακινήτου που θα ξεπερνά το αφορολόγητο όριο.
Το υπουργείο θα διατηρήσει τον συντελεστή του φόρου μεταβίβασης στο 9%-11% επί τις αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον για το 2005, μεταθέτοντας χρονικά την υλοποίηση της κυβερνητικής εξαγγελίας για μείωσή του. O Φόρος Προστιθέμενης Αξίας με συντελεστή 19% θα επιβληθεί στην απόκτηση νεόδμητου ακινήτου που είναι δεύτερη ή τρίτη κατοικία του φορολογουμένου, αντικαθιστώντας τον φόρο μεταβίβασης.
Η επιβολή του νέου φόρου θα προκαλέσει σημαντικές επιβαρύνσεις σε όσους προχωρήσουν από την 1η Ιανουαρίου 2006 στην αγορά δεύτερης ή τρίτης κατοικίας καθώς και σε όσους εκχωρήσουν οικόπεδα με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Βάση υπολογισμού της αξίας του ακινήτου θα είναι ειδικές τιμές που θα ονομαστούν αγοραίες ή εμπορικές και θα είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές.
Σημαντική επιβάρυνση θα προκύψει για όλους τους φορολογουμένους που θα αγοράσουν ακίνητο μετά την 1/1/2006 λόγω και της αύξησης των σημερινών αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που υπολογίζεται ότι σε ορισμένες θα διπλασιαστούν. Oι αυξημένες αυτές τιμές θα προσαυξάνονται με ένα ποσοστό προκειμένου να υπολογιστεί ο ΦΠΑ.
Πρόκειται για επιβαρύνσεις που έρχονται και έχουν ήδη στρέψει πολλούς φορολογουμένους σε εσπευσμένη αγορά ακινήτου. Η ενίσχυση της ζήτησης στην αγορά άνοιξε παράθυρο κερδοσκοπίας, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να έχουν κάνει νέο άλμα(έως 10%) από τις αρχές του έτους.
Μάλιστα, μεγάλη μερίδα των φορολογουμένων αυτών είναι αγοραστές πρώτης κατοικίας που πληρώνουν την ασάφεια στο καθεστώς επιβολής του φόρου. Το υπουργείο κατόπιν διαβουλεύσεων με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης με στόχο την παράκαμψη του σκοπέλου που δημιουργεί η επιβολή του ΦΠΑ στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, πήρε κοινοτική έγκριση για την εξαίρεσή της από τον νέο φόρο.
Βάσει της κοινοτικής νομοθεσίας, στην εφαρμογή του ΦΠΑ δεν μπορεί να αναγνωριστεί αφορολόγητο όριο, όπως ισχύει στην περίπτωση της αγοράς πρώτης κατοικίας από τους φορολογουμένους.
Μετά την εξέταση μιας σειράς λύσεων σχετικά με τη φορολόγηση της αγοράς καινούργιου διαμερίσματος, το υπουργείο κατέληξε στην απόφαση να εξακολουθήσει να ισχύει ο φόρος μεταβίβασης στην πρώτη κατοικία για την αξία του ακινήτου που ξεπερνά το αφορολόγητο όριο.
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τρίτη 20.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/danie-franco-wEuWV0Vz9uw-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442