Σε φορολογική νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών
Σε νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων από φορολογικής και όχι πολεοδομικής πλευράς προχωρεί η κυβέρνηση, σε μία προσπάθεια να εισπραχθούν όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα κατά τη μεταβίβαση ακινήτων. Κόντρα υπουργείου Οικονομικών και ΥΠΕΧΩΔΕ.
Σε νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων από φορολογικής και όχι πολεοδομικής πλευράς προχωρεί η κυβέρνηση, σε μία προσπάθεια να εισπραχθούν όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα κατά τη μεταβίβαση διαμερισμάτων των οποίων οι ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει στο παράνομο κλείσιμο των εν λόγω χώρων.
Σε εγκύκλιο που εξέδωσε τη Δευτέρα το υπουργείο Οικονομικών αναφέρονται τα εξής:
«Στην περίπτωση που το αναγραφόμενο στη δήλωση ΦΜΑ τίμημα καλύπτει την αντικειμενική αξία της συνολικής επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και του ημιυπαίθριου χώρου (που έχει διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης) και προκύπτει από το μεταβιβαστικό συμβόλαιο που θα καταρτισθεί και θα προσκομισθεί στην αρμόδια ΔΟΥ, δεν απαιτείται η αναγραφή του ημιυπαίθριου χώρου στην οικεία δήλωση ΦΜΑ ούτε θα διενεργείται αυτοψία από την ΔΟΥ».
«Στις περιπτώσεις που η επιφάνεια του ημιυπαίθριου χώρου δεν προκύπτει από το μεταβιβαστικό συμβόλαιο, προκειμένου να καταστεί δυνατός ο έλεγχος, εφαρμόζονται τα οριζόμενα στις προηγούμενες εγκυκλίους. Κατά τα λοιπά εξακολουθούν να ισχύουν οι προαναφερθείσες εγκύκλιοι».
Με την εγκύκλιο αυτή, όπως επισημαίνει Το Βήμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος στα ακίνητα που έχουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους κατά τη μεταβίβασή τους, χωρίς ωστόσο να απαιτείται να αλλάξουν στα συμβολαιογραφικά έγγραφα τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων κατά το ποσοστό των ημιυπαίθριων χώρων ούτε να επιβληθεί πρόστιμο από την Πολεοδομία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε μεταβίβαση του διαμερίσματος τους το οποίο έχει κλειστούς ημιυπαίθριους θα αναγράφουν στο συμβόλαιο και στο έντυπο που υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης αξία μεγαλύτερη της αντικειμενικής, για παράδειγμα ποσοστό 15%, το οποίο θα καλύπτει την πρόσθετη αντικειμενική αξία του ημιυπαίθριου χώρου.
Έτσι, η Εφορία θα υπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης σε αξία μεγαλύτερη της αντικειμενικής που αναλογεί στους κύριους χώρους του διαμερίσματος, αλλά που θα περιλαμβάνεται σε αυτή (έμμεσα) η αξία των ημιυπαίθριων χώρων.
Κόντρα υπουργείου Οικονομικών – ΥΠΕΧΩΔΕ
Η φορολογική αμνηστία που υπόσχεται το υπουργείο Οικονομικών προκάλεσε την αντίδραση του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ, στελέχη του οποίου τονίζουν ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν «κλειστεί» με παρεμβάσεις των των ιδιοκτητών θεωρούνται πολεοδομική παράβαση και συνεπώς υπάρχει ο κίνδυνος προστίμου ανέηγερσης και διατήρησης.
Όπως αναφέρουν Τα Νέα, κύκλοι του ΥΠΕΧΩΔΕ σημειώνουν ότι για τους ημιυπαίθριους χώρους «ισχύουν οι κείμενες διατάξεις» και σημειώνουν ότι το υπουργείο δεν έχει ακόμα ασχοληθεί ακόμα με τα αυθαίρετα, ούτε έχει εξετάσει νέες ρυθμίσεις για τους εν λόγω χώρους.
Αυτό σημαίνει ότι οι ημιυπαίθριοι που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης παραμένουν πολεοδομικά παράνομοι, παρά τις όποιες ρυθμίσεις του υπουργείου Οικονομικών.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 23.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/chinh-le-duc-W5q8uoqss3Q-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442