Κοινοτικό «αγκάθι» στην εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα- Ανοικτό το ενδεχόμενο αναβολής του
Eμπλοκή στα κυβερνητικά σχέδια για την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα από 1/1/2006 «διαβλέπει» η ειδική επιτροπή εμπειρογνωμόνων του υπ.Οικονομικών, καθώς αφενός διαπιστώνει χρονική στενότητα και αφετέρου εκτιμά πως η ΕΕ θα απορρίψει τις αντικειμενικές τιμές ως βάση επιβολής φόρου.
Eμπλοκή στα κυβερνητικά σχέδια για την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα από 1/1/2006 «διαβλέπει» η ειδική επιτροπή εμπειρογνωμόνων του υπουργείου Οικονομικών, καθώς αφενός διαπιστώνει χρονική στενότητα στην προετοιμασία του Δημοσίου και αφετέρου εκτιμά πως η ΕΕ θα απορρίψει τις αντικειμενικές τιμές ως βάση επιβολής φόρου και δεν θα δεχθεί χαμηλότερο συντελεστή στην πρώτη κατοικία.
Στο πόρισμά της η επιτροπή για την αναμόρφωση φορολογίας κεφαλαίου που συστήθηκε από τον ίδιο τον υπουργό Οικονομίας Γιώργο Αλογοσκούφη, υποστηρίζει ότι η υιοθέτηση του ΦΠΑ στα ακίνητα θα αυξήσει τις τιμές των «παλαιών» ακινήτων και των οικοπέδων χωρίς να προσφέρει επιπλέον έσοδα στο κράτος, σύμφωνα με την «Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία».
Τονίζει μάλιστα ότι δεν απομένει αρκετός χρόνος προετοιμασίας για το Δημόσιο, αν θέλει να εφαρμόσει το μέτρο από το 2006.
Η επιτροπή στο πόρισμά της εκτιμά ότι η Κομισιόν θα μπλοκάρει το αίτημα του υπουργείου περί εφαρμογής του ΦΠΑ επί των αντικειμενικών αξιών (που δεν υπάρχουν σε άλλες χώρες), καθώς, όπως εξηγεί, αντίκειται στις κοινοτικές διατάξεις της 6ης οδηγίας.
Ως εκ τούτου, θεωρεί πιθανότερο οι αξιωματούχοι της Ε.Ε. να προκρίνουν τη λύση της στην επιβολή ΦΠΑ επί της τιμής πώλησης του ακινήτου.
Όμως σε αυτή την περίπτωση η Επιτροπή «συμβουλεύει» τον υπουργό Οικονομίας να αναβάλει επ αόριστον την εφαρμογή του, καθώς υποστηρίζει ότι «εάν η Ε.Ε. προκρίνει την επιβολή ΦΠΑ στην τιμή πώλησης του ακινήτου και όχι στην αντικειμενική αξία ή στο κόστος κατασκευής, τότε καθίσταται ιδιαίτερα δυσχερής η διασφάλιση των εσόδων από το φόρο».
Παρά τα συμπεράσματα του πορίσματος, ο Γιώργος Αλογοσκούφης εμφανίζεται αποφασισμένος ο νέος φόρος να επιβληθεί από τις αρχές Ιανουαρίου του 2006 και έχει δώσει εντολή να έχει ετοιμαστεί έως το τέλος Μαΐου μια δεύτερη έκθεση για τον ΦΠΑ, η οποία και θα υποβληθεί στην Ε.Ε.
Σενάρια επιβολής του φόρου
Οι επιλογές για την τιμή επί της οποίας θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ είναι:
– επί της τιμής πώλησης που, σύμφωνα με τις διατάξεις της Ε.Ε. αποτελεί τη μοναδική νόμιμη βάση επιβολής του (που όμως επί της ουσίας δεν μπορεί να βρεθεί αφού στην πλειονότητά τους τα συμβόλαια συντάσσονται με βάση την αντικειμενική αξία)
– επί των αντικειμενικών τιμών (για την οποία ενδέχεται να αντιδράσει η Ε.Ε.)
– είτε επί του κόστους κατασκευής της οικοδομής.
Αν αυτές οι επιλογές απορριφθούν, πρέπει να δημιουργηθεί μια τέταρτη, το λεγόμενο «ελάχιστο κόστος κατασκευής». Αυτό θα προκύπτει είτε από τις σχετικές μελέτες που έχει συντάξει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος είτε από διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, οι οποίες δεν έχουν ενεργοποιηθεί μέχρι σήμερα.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442