88

Τα πάνω κάτω φέρνει στην κτηματαγορά η εισαγωγή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα από 1/1/2006, καθώς θα συνοδευτεί από αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εντός και εκτός σχεδίου πόλης, πιθανή μείωση του φόρου μεταβίβασης, επιβολή φόρου κατοχής και ενίσχυση των φοροαπαλλαγών για δωρεές, γονικές παροχές κ.α. 

Υπό διαπραγμάτευση παραμένει ακόμη το ζήτημα της πρώτης κατοικίας (αν θα διατηρηθεί το προνόμιο ή όχι), καθώς και επί ποιας τιμής θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ (αντικειμενικής ή εμπορικής).

Σύμφωνα πάντως με την 6η κοινοτική οδηγία, ο ΦΠΑ επιβάλλεται στην αγοραία τιμή του ακινήτου και μόνο κατά την πρώτη απόκτησή του από τον κατασκευαστή.

Ωστόσο η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών που μελετά τις φορολογικές αλλαγές στα ακίνητα, εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο καθιέρωσης ενδεικτικής αγοραίας τιμής, περίπου 20% χαμηλότερης από την πραγματική τιμή αγοράς του νεόδμητου και επί της ενδεικτικής αγοραίας τιμής να υπολογίζεται ο ΦΠΑ (19%). 

Προτείνεται επίσης η ενδεικτική ή ενδιάμεση ή λογιστική τιμή να προσαυξάνει βάσει συντελεστή, που θα κυμαίνεται από 1,1 ώς και 2, ανάλογα με το νομό, την περιοχή και τις τυχόν ζώνες.

Οι υπό εξέταση αλλαγές στο σύστημα φορολογίας των ακινήτων αναμένεται να παραδοθούν στον οικονομικό επιτελείο μέχρι το τέλος Ιουνίου, οπότε και εκτιμάται ότι θα δημοσιοποιηθεί το σχετικό νομοσχέδιο, σύμφωνα με την «Ελευθεροτυπία».

Πάντως σύμφωνα με τις σχετικές εισηγήσεις των αρμοδίων, μελετάται η αύξηση κατά 20-30% των αντικειμενικών αξιών, ενώ δεν αποκλείεται σε κάποιες περιοχές να ξεπεράσουν και το 50% – όπου οι αγοραίες τιμές είναι διπλάσιες ή ακόμη και τριπλάσιες. 

Παράλληλα εξετάζεται είτε η διατήρηση του φόρου μεταβίβασης για τα παλιά ακίνητα, είτε η κατάργησή του με την επαναφορά του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: