Απειλεί τις μειώσεις ΕΝΦΙΑ η αύξηση των αντικειμενικών

Μειώσεις ΕΝΦΙΑ για τις μικρές περιουσίες υπόσχεται η κυβέρνηση και μάλιστα από το 2019, δηλαδή έναν χρόνο νωρίτερα από το ψηφισμένο αντίμετρο, αλλά χωρίς ωστόσο να λαμβάνεται υπ’ όψιν η δέσμευση που έχει αναλάβει να υπάρξουν άλλες δύο αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μία αύξηση θα γίνει το 2019 και άλλη μία το 2020, για να φθάσουν οι τιμές της Εφορίας στα επίπεδα των πραγματικών.

Παράλληλα, μένει να διευκρινιστεί τι θα γίνει με τις περιουσίες αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, όπου σε αυτές επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος ακινήτων.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που έχουν κάνει στην Καραγεώργη Σερβίας, 3.488.820 ιδιοκτήτες ακινήτων εμφανίζονται να έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ. Οι περιουσίες αυτές θεωρούνται μικρές και είναι εκείνες που θα απολαύσουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση, εφόσον οι θεσμοί εγκρίνουν την εξαγγελία του Πρωθυπουργού για μείωση έως 50% στις χαμηλές περιουσίες και μεσοσταθμικά έως 30% για τις υπόλοιπες.

Τα σχέδια

Σήμερα, οι 3.488.820 ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν ΕΝΦΙΑ 639,8 εκατ. ευρώ. Με βάση τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών, το 2019 οι ίδιοι θα πληρώνουν 447,9 εκατ. ευρώ, δηλαδή 30% χαμηλότερα, και το 2020 η επιβάρυνση θα ανέλθει συνολικά στα 319,9 εκατ. ευρώ, δηλαδή 50% χαμηλότερα με σχέση με σήμερα. Ωστόσο το ετήσιο όφελος-μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά μέσο όρο δεν ξεπερνά τα 56 ευρώ για το 2019 και συνολικά στη διετία τα 92 ευρώ. Για μεγαλύτερες περιουσίες, δηλαδή από 60.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, οι μειώσεις του ΕΝΦΙΑ για το 2019 θα είναι έως 21% και συνολικά στη διετία έως 41%. Και σε αυτή την περίπτωση οι υπολογισμοί έχουν γίνει με αμετάβλητες αντικειμενικές αξίες και όχι με τις αναπροσαρμοσμένες που προβλέπει η συμφωνία με τους δανειστές.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών, που ανέρχονται σε αριθμό σε 1.050.319, η μέση μείωση φόρου ανέρχεται σε 88 ευρώ για το 2019 και σε 170 ευρώ για τη διετία 2019-2020, με τα ποσοστά μείωσης να ανέρχονται σε 21% και 41% αντίστοιχα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Όσο ανεβαίνει η αξία της ακίνητης περιουσίας, τόσο περιορίζεται η ποσοστιαία μείωση του φόρου σε σχέση με τα ισχύοντα. Για παράδειγμα, 588.611 ιδιοκτήτες ακινήτων για το 2018 καλούνται να καταβάλουν 350,6 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ, ενώ για το 2019 ο φόρος που έχει υπολογίσει το υπουργείο Οικονομικών ανέρχεται σε 317 εκατ. ευρώ και για το 2020 σε 251 εκατ. ευρώ. Δηλαδή η ποσοστιαία μείωση είναι 10% για το 2019 και 28% συνολικά για τη διετία 2019-2020.

Πολύ μικρή μείωση ΕΝΦΙΑ (έως 3%) θα έχουν 281.077 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία από 150.000 έως 200.000 ευρώ, ενώ συνολικά στη διετία μπορεί να φθάσει και το 21%.
Ωστόσο, καμία διαφορά στον φόρο που πληρώνουν εφέτος με αυτόν που θα κληθούν να καταβάλουν το 2019 δεν προκύπτει για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Για το 2020 η κυβέρνηση τους υπόσχεται ότι θα έχουν μια μείωση του ΕΝΦΙΑ έως 11%, με την προϋπόθεση φυσικά ότι δεν θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.