«Κληρώνει» για ΕΝΦΙΑ και νέες αντικειμενικές αξίες

Η ώρα των νέων αντικειμενικών αξιών και των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ έφθασε. Σήμερα ή αύριο η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές. Θα ακολουθήσει η κατάθεση τροπολογίας με τις παρεμβάσεις στο φόρο.

Όλο το Σαββατοκύριακο η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης «μετρούσε» τις επιπτώσεις των νέων αντικειμενικών αξιών στον ΕΝΦΙΑ τρέχοντας διαφορετικά σενάρια. Πλέον, ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την έκδοση των νέων τιμών ζώνης και την κατάθεση τροπολογίας με τις απαιτούμενες αλλαγές στον ενιαίο φόρο ακινήτων προκειμένου η βεβαίωση εσόδων να μην εκτιναχθεί στα ύψη.

Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών πρώτα θα εκδοθεί η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές ζώνης, σήμερα ή αύριο και αμέσως μετά θα ακολουθήσει η κατάθεση τροπολογίας στη Βουλή.

Ντόμινο αλλαγών στους φόρους

Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο. Θα φέρουν να πάνω κάτω στις μεταβιβάσεις και θα προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΝΦΙΑ

Αττική

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη, 20 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 31,25%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 250,96 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 320,19 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 69,23 ευρώ (27,5%)

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.600 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.040 ευρώ/τμ (αύξηση 27,5%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 481,95 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 642,60 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 160,65 ευρώ (33,3%)

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι, 15 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 950 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.300 ευρώ/τμ (αύξηση 36,8%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 412,29 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 503,15 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,86 ευρώ (22%)

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 18 ετών, 1ου ορόφου, με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (αύξηση 10,3%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 411,07 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ : 499,95 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 88,88 ευρώ (21,6 %)

Μονοκατοικία 130 τ.μ. στη Κηφισιά, 23 ετών, με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 3.800 ευρώ/τ.μ. Έστω ότι μειώνεται στα 3.650 ευρώ το τ.μ (μείωση 5,3%).

– ΕΝΦΙΑ σήμερα: 1.335,91 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ μετά τη μείωση: 1.335,91 ευρώ.

Διαφορά φόρου: 0

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Νίκαια, 3ου ορόφου, 15 ετών με δυο προσόψεις.

Τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.200 ευρώ/τμ (20%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 328,63 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 419,29 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,66 ευρώ (27,6%)

Διαμέρισμα 75τ.μ. στην Καλλιθέα 5ου ορόφου, 13 ετών με μια πρόσοψη.

Τιμή ζώνης σήμερα 1.800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (26,3%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 399,85 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 533,13 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 133,28 ευρώ (33,33%)

Θεσσαλονίκη

Διαμέρισμα 100 τμ. στη Θεσσαλονίκη (5ο διαμέρισμα), 12ετίας, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.450 ευρώ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.600 ευρώ/τμ (6,12%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 710,84 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 900,39 ευρώ

Αύξηση φόρου: 189,55 ευρώ (26,66%).

Λάρισα

Διαμέρισμα 90 τμ. στη Λάρισα, 16ετίας, 3ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.400 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (14,28%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 377,84 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 458,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 81,11 ευρώ (21,5%).

Κέρκυρα

Μονοκατοικία 120 τμ. στην Κέρκυρα, 25ετίας, με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 3.050 ευρώ/τμ (14,28%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 986,52 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 1.194,21 ευρώ

Αύξηση φόρου: 207,69 ευρώ (21%).

Πάτρα

Διαμέρισμα 100 τμ. στην Πάτρα, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ

– ΕΝΦΙΑ 2017: 396,27 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 481,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 85,68 ευρώ (21,6%)

Ηράκλειο Κρήτης

Διαμέρισμα 120 τμ. στο Ηράκλειο Κρήτης, 18 ετών, 2ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.900 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (αύξηση 10,5%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 605,94 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 807,92 ευρώ

Αύξηση φόρου: 201,98 ευρώ (33,3%)

Μύκονος

Μονοκατοικία 150 τμ στη Μύκονο, 23 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 3.550 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 4.550 ευρώ/τμ (αύξηση 15,7%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 1.541,44 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 1.833,50 ευρώ

Αύξηση φόρου: 292,06 ευρώ

Πάρος

Μονοκατοικία 130 τμ στην Πάρο, 30 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.650 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.800 ευρώ/τμ (9%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 602,67 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 602,67 ευρώ

Διαφορά φόρου: 0

Καλαμάτα

Διαμέρισμα 85 τμ. στην Καλαμάτα, 12 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.550 ευρώ/τμ.. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ. (αύξηση 32,25%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 448,67 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 598,23 ευρώ

Αύξηση φόρου: 149,56 ευρώ (33,3%)

Χαλκίδα

Διαμέρισμα 170 τ.μ. στην Χαλκίδα, 11 ετών, 1ου ορόφου με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ.τμ. (αύξηση 17,14%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 888,55 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 1.184,73 ευρώ

Αύξηση φόρου: 296,18 ευρώ (33,3%)

Λαμία

Μονοκατοικία 120 τμ. στη Λαμία, 28 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.250 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.550 ευρώ/τμ. (αύξηση 24%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 457,41 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 556,31 ευρώ

Αύξηση φόρου : 98,90 ευρώ (21,6%).